第一次找房、找中介与看房
怎么办
找房三步：定预算和通勤圈、约看房、验房。中介要有备案并公示收费；房东直租要核实房产证和身份证是不是同一人。
- 预算要把通勤时间算进去，别只看房租便宜。
- 约看房白天去一次、晚上再去一次，看采光、水压、下水、隔音和手机信号。
- 验房清单：水龙头水压、马桶冲水、热水器、空调、插座、门锁、窗户密封、墙面渗水。
- 问清费用：房租、押金、中介费、物业费、水电燃气费怎么算，谁承担维修；核对房东身份证和房产证。
容易踩什么坑
- 中介应当在经营场所公示营业执照、备案证明和收费标准。
- 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。
依据
- 《房地产经纪管理办法》房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明、服务项目与收费标准、投诉电话；签订经纪服务合同前，应当向委托人说明合同内容并书面告知相关事项。
- 《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第八条：出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住；第九条：出租人应按合同约定履行维修义务；第十一条：转租须经出租人书面同意；第十四条：租赁合同订立后30日内办理房屋租赁登记备案。
它覆盖了哪些「第一次」
- 第一次找房
- 第一次联系房东
- 第一次联系中介
- 第一次看房
- 第一次检查房屋设施